STAV PROJEKTU a DOKUMENTY -

11. novembra 2024

AKTUALIZÁCIA 05/2025 :

Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava rozhodol vo veci odvolania proti rozhodnutiu stavebného úradu mesta Pezinok o zastavení územného konania na stavbu „Polyfunkčný bytový dom“ na Moyzesovej ulici v Pezinku.

Rozhodnutím č. 05650/2025-22.1.2./TUT zo dňa 15. mája 2025 bolo pôvodné rozhodnutie stavebného úradu zrušené a vec bola vrátená na nové prejednanie.

Regionálny úrad v plnom rozsahu akceptoval viaceré zásadné argumenty, ktoré sme v odvolaní uviedli, najmä:

že nedodanie podkladov nebolo spôsobené Vašou nečinnosťou, ale nečinnosťou dotknutých orgánov verejnej správy,
že stavebný úrad postupoval neprimerane formalisticky a v rozpore so zásadami správneho konania,
že došlo k viac ako trojročnej nečinnosti stavebného úradu, čo je v priamom rozpore so zásadou rýchlosti a hospodárnosti konania,
že výzvy na doplnenie podkladov boli nejasné a nedostatočne špecifikované, čím Vám nebola poskytnutá zákonom predpísaná pomoc.

Regionálny úrad zároveň konštatoval, že stavebný úrad je povinný v novom konaní odstrániť zistené pochybenia, postupovať v súlade so zákonom a zabezpečiť, aby nové rozhodnutie vychádzalo z dostatočne zisteného skutkového stavu.

AKTUALIZÁCIA 03/2025 :

spol. Pezinská brána dňa 27.11.2024, t.j. po zastavení územného konania, obdržala vyjadrenie Cestného správneho orgánu Mesta Pezinok zo dňa 11.12.2024 s pripomienkami k dopravnému riešeniu. Dňa 15.1.2025 bola zaslaná žiadosť o stretnutie za účelom vyjasnenia si sporných bodov technického riešenia. Mestský úrad zatiaľ k 1.5.2025 nereagoval.

Územné rozhodnutie pre navrhovaný Polyfunkčný dom

Dňa 29.10.2024 bolo územné konanie ZASTAVENÉ!

1) Dňa 17.02.2021 , spoločnosť Pezinská brána, s.r.o. v zastúpení DK plus s.r.o. podala návrh na vydanie územného rozhodnutia spolu s požadovanými vyjadreniami, rozhodnutiami, záväznými stanoviskami a súhlasmi Mestu Pezinok, stavebný úrad pre stavbu: Polyfunkčný dom, Moyzesova 6, Pezinok; doplnený o vyjadrenia a stanoviská dňa 31.03.2021,03.05.2021, 01.06.2021 a 22.06.2021

2) Dňa 21.04.2021 bola doručená výzva Mesta Pezinok, stavebného úradu na doplnenie návrhu na vydanie územného rozhodnutia pre navrhovanú stavbu;

3) V 05/2021 bola vykonaná revízia dokumentácie pre územné rozhodnutie. Dodatok k projektovej dokumentácii pre DUR bol v dvoch vyhotoveniach predložený stavebnému úradu, dňa 02.06. 2021.

Došlo k zmene názvu projektu z Polyfunkčný bytový dom na Polyfunkčný dom a vykonaniu ďalších zmien a doplnení. Bol doplnený stavebný objekt SO 02-Dopravné riešenie. Boli riešené a zahrnuté všetky požiadavky Mesta Pezinok, stavebného úradu;

4) Dňa 23.6.2021 boli predložené doklady , ktoré Mesto Pezinok, stavebný úrad požadoval doplniť vo výzve zo dňa 21.04.2021

5) Referát rozvoja mesta Pezinok v rámci územného konania o umiestnení stavby posúdil súlad návrhu s územným plánom mesta a dňa 28.07.2021 vo svojom stanovisku skonštatoval, že predložený zámer výstavy Polyfunkčného domu je v súlade s Územným plánom mesta Pezinok, ktorého záväzné časti sú vyhlásené VZN č.11/2016 a Zmien a doplnkov č. 1/2018 vyhlásených VZN č. 4/2021.

6) Na základe rozsiahlych personálnych zmien na Stavebnom úrade, od 08/2021 , stavba bola postupne pridelená niekoľkým odborným referentom, ktorí v konaní nepokračovali, postupne odchádzali.

7) Po niekoľkých osobných urgenciách, dňa 24.1.2022 sme listom žiadali Stavebný úrad, aby pokračoval v konaní.

8) Dňa 16.05.2022 bolo predložené doplnenie žiadosti o vizualizáciu a výkresy návrhu Polyfunkčného domu, ktoré riešia zníženie navrhovanej stavby o jedno nadzemné podlažie, ktorým sa výška polyfunkčného domu zníži na 18,950m z pôvodnej výšky 22,100m. Nastáva zmena v počte nadzemných podlaží, a to z pôvodných navrhovaných 6 nadzemných podlaží na nových 5 nadzemných podlaží. Zaslané Mestu Pezinok a tiež primátorovi mesta;

9) Vizualizácia a návrh zníženia Polyfunkčného domu o jedno podlažie bolo odkonzultované na stavebnom úrade. Bolo dohodnuté, že po doručení Zmlúv o budúcich zmluvách na zriadenie vecných bremien pre inžinierke siete a nájomnej zmluvy na pozemky vo vlastníctve mesta Pezinok, stavebný úrad bude pokračovať v konaní. Aktualizované budú doručené vyjadrenia, záväzné stanoviská, na základe rozhodnutia stavebného úradu.

10) Stavebný úrad požaduje predložiť práva k pozemkom vo vlastníctve Mesta Pezinok, ktoré budú dotknuté výstavbou inžinierskych sietí a dopravného napojenia pripravovanej stavby.

11) Dňa 19.06.2024 bolo doručené Rozhodnutie o prerušení územného konania o umiestnení stavby Polyfunkčného domu, a Výzva na doplnenie platných, originálnych dokladov, v lehote najneskoršie do 90 dní. (Obdobie dovoleniek a školských prázdnin).

12) Dňa 04.09.2024 boli stavebnému úradu predložené aktuálne, originálne vyjadrenia a stanoviská 26 (dvadsiatich šiestich) dotknutých orgánov a organizácií.

13) Dňa 04.09.2024 bola stavebnému úradu zaslaná žiadosť o predĺženie termínu na doplnenie dokladov, a to o ďalších 180 dní, z dôvodu nedostatočnej lehoty. Doklady, ktoré bolo potrebné doplniť:

– Súhlas Mesta Pezinok ako vlastníka pozemkov, na ktorých je navrhnuté dopravné napojenie stavby a inžinierske siete, pričom žiadosť o súhlas Mestu Pezinok bola zo strany navrhovateľa zaslaná opakovane

– Stanovisko referátu dopravy a technickej infraštruktúry Mesta Pezinok, pričom bolo potrebné zabezpečiť aktuálne posúdenie vplyvu na komunikačnú sieť

– Záväzné stanovisko OÚ Pezinok, odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácií

– Vyjadrenie Okresného dopravného inšpektorátu v Pezinku

– Aktuálne záväzné stanovisko Regionálneho úradu verejného zdravotníctva, zmena technickej normy(vyhotovenie dodatku)

14) Dňa 23.09.2024 Doplnenie dokladov:

– SPP-distribúcia a. s.

– Západoslovenská distribučná, a. s.

– Ministerstvo vnútra SR, Okresný dopravný inšpektorát v Pezinku

– Slovak Telekom

15) Dňa 24.09.2024 Doplnenie dokladov posledného vyjadrenia:

– Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava hlavné mesto so sídlom v Bratislave

16) Dňa 25.09.2024 boli referátu dopravy a technickej infraštruktúry predložené požadované doklady.

Práva k pozemkom vo vlastníctve Mesta Pezinok

1) Dňa 15.03.2021 bola predložená Mestu Pezinok žiadosť o súhlas s uložením inžinierskych sietí -prípojok, za účelom pripojenia navrhovanej stavby na verejné inžinierske siete,( vodovodná prípojka, plynová prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka);

2) Dňa 24.5.2021 bola Mestom Pezinok, kancelária primátora zaslaná odpoveď, že daným zámerom sa nebude zaoberať;

3) Dňa 25.5.2021 bola predložená opätovná žiadosť o schválenie vzťahov k nehnuteľnostiam, na ktorých majú byť uložené inžinierske siete-prípojky inžinierskych sietí. Zaslaná bola Mestu Pezinok, ako vlastníkovi nehnuteľností, uložením inžinierskych sietí na pozemkoch vo vlastníctve Mesta Pezinok, a primátorovi mesta Pezinok.

4) Dňa 13.09.2021 bola doručená odpoveď- oznámenie Mesta Pezinok- kancelária primátora, že mesto sa rozhodlo daným zámerom zaoberať;

5) Dňa 15.9.2021, na základe uskutočneného rokovania na úrovni primátora mesta, bola podaná žiadosť o nájom pozemku vo vlastníctve Mesta Pezinok, na dobu určitú, počas vybudovania vjazdu, chodníka a úpravy komunikácie k navrhovanej stavbe polyfunkčného domu;

6) Dňa 30.09.2021 Mesto Pezinok- Mestská Rada odsúhlasila zriadenie budúcich vecných bremien pre uloženie inžinierskych sietí, v prospech oprávnených a to: Západoslovenská distribučná, a.s., SPP- distribúcia, a.s., a Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a.s.;

7) Dňa 9.2.2022 bola opätovne predložená žiadosť o schválenie vzťahov k pozemkom vo vlastníctve Mesta Pezinok v Mestskom zastupiteľstve, žiadosť bola zaslaná aj primátorovi Mesta Pezinok;

8) Dňa 16.05.2022 bolo predložené doplnenie žiadosti zo dňa 9.2.2022 o vizualizáciu a výkresy návrhu Polyfunkčného domu, ktoré riešia zníženie navrhovanej stavby o jedno nadzemné podlažie, ktorým sa výška polyfunkčného domu zníži na 18,950m z pôvodnej výšky 22,100m. Nastáva zmena v počte nadzemných podlaží, a to z pôvodných navrhovaných 6 nadzemných podlaží na nových 5 nadzemných podlaží.

Uvedené bolo zaslané Mestu Pezinok a tiež primátorovi mesta Pezinok.

9) Žiadosti o zriadenie budúcich vecných bremien a žiadosť o nájom pozemkov vo vlastníctve Mesta Pezinok, podľa informácie právneho oddelenia boli v 10/2022 pripravované do Mestského zastupiteľstva, zaradené neboli. Dôvodom podľa vyjadrenia boli voľby dňa 22.10.2022 a neriešenie práv k pozemkov vo vlastníctve Mesta Pezinok.

10) V roku 2023 sme opakovane žiadali osobne, telefonicky, referát právnych služieb o doriešenie nami podaných žiadostí o schválenie vzťahov k pozemkom vo vlastníctve Mesta Pezinok.

11) V 11/2023, za účasti zástupcov Mesta Pezinok a zástupcov investora, sa uskutočnilo stretnutie za účelom dohodnutia o ďalšom postupe pri zabezpečovaní vzťahov pre účely konaní na príslušnom stavebnom úrade k vybudovaniu prípojok (vecné bremená) a krátkodobého nájmu za účelom vybudovania vjazdu, chodníkov a úpravy komunikácie v súvislosti s plánovanou výstavbou Polyfunkčného domu.

12) V 03/2024, na základe stretnutí a doplnení dokladov, sme požiadali o informáciu k ďalšiemu postupu pri zabezpečení územného rozhodnutia pre stavbu Polyfunkčný dom.

13) Technické oddelenie a územný rozvoj požadoval doplniť stanovisko Mesta Pezinok-cestný správny orgán.

14) 26.03.2024 sme požiadali listom referát dopravy a technickej infraštruktúry o stanovisko.

15) 04.06.2024 bola doručená odpoveď s ďalšími požiadavkami na riešenie dopravy statickej, dynamickej . Jednoznačne zadať navrhované úpravy ciest ako vyvolanej investície pri výstavbe Polyfunkčného domu.

16) 14.08.2024 bola zaslaná opäť žiadosť o súhlas vlastníka pozemkov a to Mestu Pezinok a na vedomie JUDr. Romanovi Mácsovi, primátorovi mesta Pezinok.

17) Dňa 15.09.2024 sme e-mailom o pracovné stretnutie, vzhľadom na opätovné, aktuálne vyjadrenie Správy ciest BSK, zo dňa 20.08.2024, v ktorom požadujú koordináciu dopravnej obsluhy s mestom Pezinok.

Všetky predložené žiadosti zostali zo strany Mesta Pezinok do 10.12.2024 bez odozvy.

Post Views: 10 071